选房的方向该怎么选？

对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，应该注意些什么？以下经验大家可以借鉴。

一、区位因素

1、交通

在买房的时候，交通是我们必须考虑的一个很重要的因素，无论你是上班或下班，还是平时的出行，都离不开交通，便利的交通，是我们选房的一个关键因素。因此，我们要关注楼盘交通工具的数量、种类、等综合因素。你买房之前你可以实地考察一番，这个行动很有必要。

2、配套

周边的配套设施是否能够满足我们基本生活的衣食住行，比如菜市场、医院、学校等。这些因素也需要你做充分去了解。

3、周边环境

周边环境往往决定自己居住的舒适度和以后想转手出去的时候，是否能够顺利。所以我们选房的时候，有选对自己有利的，如周边有公园、湖景等；避免选到不利环境附近，如垃圾场、重工企业、污水处理厂、殡仪馆等。

4、区域前景

这点主要看政府的规划，未来会有很大的发展前景，区域的发展完善，自己的生活也会越来越方便，从而房子的价格也会越来越值钱。这点如果你在政府部门有亲戚和朋友都可以参考他们的意见。

二、选小区

1、五证两书

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》；

两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、开发商实力                                                 

这点你可以百度一下！了解开发商以前的项目，公司规划，CEO资料等。

3、产权：然产权一般有40年、50年、70年，但土地的产权年限是从开发商拿到这块地开始算起的，经过后期的开发、出售，我们买到的时候，其实已经不足70年的了。

4、物业：好的物业能让人放心、安心、舒心。

三、选楼栋

楼间距，前后间距影响采光、通风、私密性，左右间距影响消防安全等。

四、户型

看户型的朝向，动静区分是否明显，私密性是否良好等等，这些都很重要。这些专业术语你可以向售楼小姐姐咨询。

五、楼层

所处的楼层有不同的优缺点，但如果有老人和小孩，不太适宜选择高楼层，楼层越高，价格也会越高。

六、问售楼员

物业费多少、房屋价格多少、交房时间、公摊面积、车位配备等一系列问题，一个专业的售楼员都可以为你解析清楚。

以上几点希望对你有帮助，略有不足还请专业之士补充。

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