什么年龄买房最合适 ？

一、买房什么年龄最合适?

首先，在年龄段的选择上，我先去掉了22岁之前和去掉了65岁之后的，为什么呢?一个22岁还不到的年轻人，基本上都是在读书，根本上连社会都没有接触过，更何况谈得上买房。而作为一个65岁之后的老龄人，心思基本上都放在了自己后半身的养老方面上，根本上就不想和你谈买房和租房，如果要买要租，很多年前他们就已经做了。

所以，今天我就把年龄段划分为三个，一个是30岁之前，一个是30岁到40岁，最后一个是40岁之后的。我就先直接说出我自己的想法了，我认为，30岁之前，都应该先去租房，为什么呢?其实在30岁之前，对于很多人来说，都是刚刚踏入社会工作不久，工作可以说是不怎么稳定的，和工资也没有达到他们自己最想要的地步，如果现在让他们去买房，对他们的压力实在是太大了，如果中途经济收入方面出现了问题，那不等于赔了夫人又折兵吗?如果此时选择租房，压力会低很多，等到真正的稳定了，可以再去选择买房。

其次是40岁之后的，40岁之后，就要想买房了，因为40岁之后，意味着自己也很快变老了，老了在行动方面上肯定不怎么方便，始终还是要有一个属于自己的家，这样才不会被包租公包租婆赶来赶去，况且，这可以作为一个自己的养老品啊。

最后我要讲的是30岁到40岁之间的这一部分人，其实这部分的人才是真正的纠结，因为他们的处境很尴尬，不知道到底该去买房好，还是租房好，所以我的建议是这样的。如果你有能力的，资金问题还能应付得过来，你可以提前去考虑买房，但如果你的生活质量还不怎么稳定得了，甚至有时候会出现资金短缺问题，你就还是先租房吧。

二、房贷选择多少年合适?

1、看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。大于30年，最多贷30年;小于30年就只能贷(退休年龄-借款人年龄)差额的年数。

2、看还款能力。还款能力强，可以尽量贷短点年限，可以节省不少利息;若还款压力大或者需要预留部分钱装修等，那就适当延长贷款年限，不过最长不能超过按第1点计算出来的年限。

3、房贷一般最长为30年!这是指的商贷一般。但是公积金有些地方可以做到35年!比如太原和某些城市!而且房贷口头是30年或者20年，签署的时候一般都是n-1年。比如协议20年，最后就是19年!银行规定，有的地方可能不一样!这是针对住宅性质70年产权的房!商业用房产权40年，首付要求一半，最多分期10年!这个一般可直接分10年。房贷分几年都可以，比如。7年，13年等。不是非得凑整数!

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